Habitat 67

Réfection et préservation de l’iconique Habitat 67 – Élaboration d’un programme d’entretien correctif et préventif

Icône de l’architecture mondialement reconnue et le plus distinctif des immeubles d’habitation de Montréal, Habitat 67, construit durant l’année de l’Expo, a été classé en 2009 comme «monument historique» par le gouvernement du Québec. Habitat 67 est un assemblage de 354 modules de béton précontraint formant dans sa configuration actuelle un ensemble de 150 appartements. Ce projet novateur se démarque autant de la banlieue nord-américaine que des grands ensembles européens et il se compare aux projets les plus avant-gardistes de l’époque. L’architecte Moshe Safdie avait 25 ans lorsqu’il a imaginé ce complexe. La réussite de ce concept révolutionnaire a influencé à tout jamais l’architecture mondiale et demeure aujourd’hui, l’une des plus prestigieuses adresses de Montréal.

Plusieurs travaux d’entretien ont été effectués entre 1967 et 1986 sous la supervision de l’agence de Safdie. Depuis 1986, une équipe technique permanente a été mise en place par la Société en commandite qui a fait l’acquisition d’Habitat 67, afin d’assurer les travaux d’entretien et de réfection. Aujourd’hui, plus de 40 ans après sa construction, l’entretien de l’immeuble dans le respect de l’architecture originale demeure une préoccupation importante pour les résidents de ce prestigieux complexe.

En 2008, face à la dégradation constante de l’immeuble malgré l’entretien régulier et certaines inquiétudes quant à la présence de fissures dans les éléments structuraux, un important programme d’évaluation de la condition d’Habitat 67 a été entrepris par les gestionnaires. Ces travaux impliquaient notamment la réalisation d’inspections du complexe, d’essais de caractérisation du béton, d’analyses structurales et de recommandations afin d’améliorer les procédures de réparation. SIMCO a été retenue par Habitat 67 afin d’assurer la réalisation et la coordination des expertises, dont les résultats ont servi à établir un programme d’entretien préventif ou correctif selon la nature des déficiences observées.

En collaboration avec l’équipe technique en place, SIMCO travaille à élaborer des stratégies d’intervention visant à assurer la pérennité du complexe, désormais considéré comme partie intégrante du patrimoine québécois.

Quatre objectifs principaux ont été ciblés dans l’élaboration du programme des travaux à réaliser : s’assurer de la sécurité de l’ouvrage à court et long terme; prolonger au moindre coût la durée de vie de l’ouvrage; préserver l’esthétisme de l’immeuble; préserver la valeur foncière et patrimoniale d’Habitat 67.

Les travaux réalisés par SIMCO de 2008 à 2013 comptaient plusieurs volets, notamment : l’inspection générale de l’ensemble du complexe immobilier et la documentation des défauts et anomalies de comportement observés, l’inspection détaillée d’éléments sélectionnés, la recherche et l’optimisation de matériaux de réparation, les essais de caractérisation du béton d’éléments sélectionnés et des analyses structurales sur ces mêmes éléments.

Aujourd’hui, les services conseils de SIMCO sont retenus sur une base continue par l’équipe technique d’Habitat 67 pour toute question relative à l’évaluation des problématiques reliées à la durabilité du béton et aux méthodes d’entretien et de préservation de l’édifice.